中古マンション情報

中古マンションを安く購入しようと思ったら、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が重要となってきます。

最近までは「言い値が売り値」というのが当然のようにまかり通ってきたというのが中古マンションの実情で、そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらいと思います。

価格の判断のために参考となる２点を以下に上げてみます。

●実勢価格公開
実勢価格公開というのは、２００６年秋から始まったシステムで、全国の不動産業者の組織である「不動産流通機構」が、中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているものです。
実勢価格を公表するエリアとしては、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域です。

エリアごとの不動産流通機構（計４機構）のホームページ「レインズマーケットリサーチ」で、地域、築年数、間取り、建物の種類などの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されます。

●市場価格
市場価格とは、実際に売買されている価格のことで、一般的に相場といわれているものです。
購入を考えている希望の物件に近い中古マンションを探し、そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較します。

同じような価格でも、都心部や郊外といった立地、築年数、間取りなどで変わってきます。
また、市場価格をよく知ることで、購入資金はどのくらい必要がわかるので、メドがたちますよね。

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