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   <title>中古マンション情報</title>
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   <updated>2008-09-25T13:20:47Z</updated>
   <subtitle>中古マンション購入のメリット・デメリット、リフォーム、価格・相場、物件選び、リノベーション、広告の見方、仲介業者選び、などの中古マンションに関わる情報満載</subtitle>
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   <title>物件選びのポイント</title>
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   <published>2008-05-20T05:23:06Z</published>
   <updated>2008-05-20T05:45:50Z</updated>
   
   <summary>中古マンションを購入するにあたり、 物件選びのポイントを書き出したりして、あらか...</summary>
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      <![CDATA[中古マンションを購入するにあたり、
物件選びのポイントを書き出したりして、あらかじめ決めておくことで、自分の選びたい物件がより具体的になりますよ。

中古マンションの物件選びのポイントは人それぞれですが、物件選びにあたって誰にとっても共通の重要な要素を以下に書いてみます。


●立地条件
通勤や通学の利便性、スーパーが近所にあるかなどの買い物の便利さなどを確認してみましょう。この立地条件は、物件選びでは、重要な要素です。

●間取り
将来的に予想される家族構成をしっかりと考慮しながら、必要な間取りを考えましょう。

●周辺環境
学校、子供が遊べる公園などの公的施設の整備と位置、物件周辺の治安の状況、周辺では何か問題が起きていないかなどをしっかり確認しましょう。納得いくまで、不動産業者の担当者周辺の環境についてバシバシ質問してくださいね。

●セキュリティ
防犯対策は、物件選びのポイントとして大変重要で、オートロック、ピッキング対策錠などは新築では、当然の設備なのですが、これから購入しようと考えている中古マンションについても同等か、またはリフォームなどの施工で防犯機能が追加できるなどのセキュリティについて確認しましょう。

●安全性
築年数にもよるのですが、現在の建築基準と比較して、どれくらいの差異があるか、または同等かをしっかり調べる必要があります。主に中古マンションのチェック事項としては、耐震強度とシックハウス対策を確認してくださいね。


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   <title>価格について</title>
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   <published>2008-07-15T11:17:04Z</published>
   <updated>2008-07-15T11:46:53Z</updated>
   
   <summary>中古マンションを安く購入しようと思ったら、物件の価格が適正であるか「価格の判断」...</summary>
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      <![CDATA[中古マンションを安く購入しようと思ったら、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が重要となってきます。

最近までは「言い値が売り値」というのが当然のようにまかり通ってきたというのが中古マンションの実情で、そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらいと思います。

価格の判断のために参考となる２点を以下に上げてみます。


●実勢価格公開
実勢価格公開というのは、２００６年秋から始まったシステムで、全国の不動産業者の組織である「不動産流通機構」が、中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているものです。
実勢価格を公表するエリアとしては、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域です。

エリアごとの不動産流通機構（計４機構）のホームページ「レインズマーケットリサーチ」で、地域、築年数、間取り、建物の種類などの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されます。


●市場価格
市場価格とは、実際に売買されている価格のことで、一般的に相場といわれているものです。
購入を考えている希望の物件に近い中古マンションを探し、そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較します。

同じような価格でも、都心部や郊外といった立地、築年数、間取りなどで変わってきます。
また、市場価格をよく知ることで、購入資金はどのくらい必要がわかるので、メドがたちますよね。


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   <title>広告の見方について</title>
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   <published>2008-07-16T11:00:00Z</published>
   <updated>2008-07-16T11:01:52Z</updated>
   
   <summary>中古マンションの広告の見方としては、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに...</summary>
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         <category term="中古マンションの基礎知識" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[中古マンションの広告の見方としては、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られているか確認してください。

これらに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用できません。広告の見方を身につけるということは、良い中古マンションを見つけることにつながります。

●最寄り駅
最寄り駅は、物件から一番近い駅のことですが、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合があるので、「複数駅利用可」の場合には各駅と物件の距離と所要時間を確認する必要があります。

●徒歩所要時間
徒歩所要時間は８０メートルを１分間で歩くスピードで計算されており、駅やバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間なので、１〜２分は加算して考えた方がいいでしょう。

●売出価格
売出価格とは、中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことで、売主が早く売りたいと思っていれば、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になります。

●誇大広告
誇大広告は、オーバーな表現による広告のことで、表示規定で、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止しているようです。


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   <title>仲介業者の選び方について</title>
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   <published>2008-09-25T12:21:23Z</published>
   <updated>2008-09-25T12:50:42Z</updated>
   
   <summary>中古マンションの購入では「仲介業者」の選び方が重要となります。 しかし、選ぶとい...</summary>
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      <![CDATA[中古マンションの購入では「仲介業者」の選び方が重要となります。

しかし、選ぶといってもただ漠然としているので難しいですよね。
そこで、まずは物件を探すエリアの仲介業者をどこでもいいので、一度訪ねてみてください。

業者の対応、やる気、親身に接してくれているかなどを、いわば業者の人間性を見極めましょう。

あなたの希望の物件を伝えるだけでも「やる気」の度合いは伝わってくると思いますよ。これでいくつかの業者を決めます。

いくつかとは、複数の業者に依頼することで、不動産業者のネットワークである「レインズ」にのっていない独自の物件というのを業者ごとに持っていることがあるからです。そういった独自の物件が掘り出し物だったりします。

また、紹介された中古マンションを実際に内覧し、そこでの業者の対応もしっかり見てくださいね。

実際に、中古マンションの物件を見に行ったとします。
「レインズ」に出ている物件であった場合、業者間共通の物件であるので、案内してくれた担当者自身がはじめて見る物件だということが少なくありません。そんな時、その担当者が我々の質問に対して、真剣なのかをしっかりと観察しましょう。

他の仲介業者の選び方として、
融資を受ける金融機関に仲介業者を紹介してもらうことです。金融機関が紹介する業者なので、地域でそれなりに有名な業者になります。自分で業者を探す手間が省けますよ。

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   <title>購入予算について</title>
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   <published>2008-09-25T14:30:44Z</published>
   <updated>2008-09-25T14:45:04Z</updated>
   
   <summary>中古マンションを買うには「購入予算」が決まらないと、目標となる中古マンションも決...</summary>
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      <![CDATA[中古マンションを買うには「購入予算」が決まらないと、目標となる中古マンションも決まりませんよね。
目的の中古マンションの価格だけを用意すればいいというわけではありません。

購入後は維持費、修繕費、駐車場代などを見越して予算を出しておかなければなりません。購入後の返済に困らないようにしっかりとした購入計画を立てることが失敗しない中古マンション選びの基本です。

計算方法としては、「借りる額÷１００万円×購入資金係数」という式があり、
購入資金係数とは、住宅情報誌などの巻頭や巻末にでてくるローン金利の早見表の金額のことです。これは、１００万円を借りたときの月々の返済額をあらわしており、本来の使い方とは逆の使い方ですが、けっこう簡単に計算できます。

しかし、もっと簡単な方法もあります。中古マンションの購入予算の計算も融資を受けようとする金融機関にやってもらうことです。金融機関は、けっこう色んなことをしてくれますよ。収入と月々の返済可能額、ボーナス時の返済可能額を伝えれば、いくらぐらいの中古マンションを購入できるかがすぐにわかりますよ。


購入予算が決まれば、中古マンションの探しやすさが増しますので、是非とも先に購入予算の決定を行ってくださね。

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   <title>中古マンション購入のメリットとデメリット</title>
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   <published>2011-04-19T11:32:42Z</published>
   <updated>2008-09-25T13:20:47Z</updated>
   
   <summary>中古マンションを購入するにあたり、そのメリットとデメリットをしっかり理解して購入...</summary>
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      <![CDATA[中古マンションを購入するにあたり、そのメリットとデメリットをしっかり理解して購入することが重要です。新築のマンションは、当たり前ですが、すべてが新しく、最新の設備とセキュリティが確保されています。

しかし、最近のマンションブームで、新築マンションの価格は一戸建てと同じか、または場所によっては一戸建てを上回る価格の物件もあります。そうなると、安い買い物ではないので、購入をあきらめてしまう場合も多いようです。

そこで、中古マンションが注目を浴びるようになりました。服や道具などと違って、安価だからといって質が悪いということではないというのが特徴なのです。

購入される方の価値観にもよりますが、自分自身が「いい」と思えば、それは最良のものとなります。

購入するにあたっては、ある程度の知識と情報をしっかり収集しておいてくださいね。

中古マンションのメリットについては、まず第一に安いというのはあたり前ですが、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせて物件を見たり、使用感もしっかりと確認できることや、そして、価格が安い分、リフォームに資金をまわすこともできたり、その周辺には、すでに街並みが整備されていることが多いので、利便性の高い物件が多いことなどがあげられます。

逆に、デメリットとしては、
まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下やそれに伴う修繕費の負担があることも多いようです。中古マンションは売主直売というのが、ほとんどないために、不動産業者による仲介手数料というのがかかります。

また、公的機関の融資を受ける時には、新築マンションに比べて返済期間が短くなってしまうので、新築より月々の返済額が高めになってしまうということです。


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